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深圳楼市“空降”两大利好

来源:21世纪经济报道 时间:2023-11-24 03:01 阅读

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两大,深圳

21世纪经济报道记者吴抒颖 深圳报道 又见一线城市优化购房政策。11月22日,深圳发布了一系列重磅楼市政策。

具体而言,本次调整主要有两点,一是调整二套住房最低首付比例,二是对普通住宅认定标准作出优化。

据21世纪经济报道记者了解,从11月23日起,深圳将二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。

此外,深圳住建局也发布通告,将深圳享受优惠政策的普通住房标准调整为住宅小区建筑容积率1.0以上(含1.0),且单套住房套内建筑面积120平方米以下(含120平方米)或者单套住房建筑面积144平方米以下(含144平方米),取消了“总价750万”的限制。

虽然深圳这两项调整没有触及核心的限购限贷政策,深圳也并非首座大幅松绑房地产政策的一线城市,但仍然让市场的情绪积极起来。这是由于深圳过去房地产市场交投特别活跃,所执行政策也是全国最严格之一,此番变化让市场对京沪的政策调整期待值增高。

客观看待,深圳楼市在长达数年的调控后已经回归理性克制的阶段,限制性政策的稳步退出是在预期之内。此前,深圳也已多次对楼市政策作出微调,通过观察,对楼市政策的松绑也并没有让楼市出现非理性行为。在平稳运行的市场环境下,房地产政策的适当调整也符合基调。

利好改善型买家

深圳本次政策的要点,主要聚焦在两个方面,一是降二套房首付,二是降低交易税费。相关部门表示,这次调整旨在更好满足居民刚性和改善性住房需求。

横向对比,深圳此次政策调整与9月8日广州的调整十分相似,但市场情绪却有微妙差异。广州作出调整后,市场聚焦于后市表现;而在深圳释放政策后,对政策本身的讨论盖过了效果的分析,市场参与方情绪表现较乐观。

在社交媒体上,房企、中介等有沸腾之势,不少楼盘也趁机打出广告,迎接政策的“礼包”。

一位深圳房企负责营销的人士在21世纪经济报道记者采访时就表示,“这是利好,对市场的带动可以持续一段时间了。”

据记者调研显示,由于深圳本次对首付比例的调整主要是在二套房上,因此对改善型买家的购买力释放具有较为显著的效果。

“深圳降二套首付的政策利好在很大程度上释放了改善的压力。改善市场的抗压能力比较强,而且他们也更有意愿和实力去换房,这个政策对他们入市是有带动作用的。”一位深圳中型房企的人士对21世纪经济报道记者分析道。

这种需求实际存在。深圳市民李晨告诉记者,其目前在深圳有一套小户型的房子,去年以来,他打算置换一套大户型的新房,但老房子卖不出去,高企的首付让他没有腾挪空间。

新政出台后,观望许久的李晨看到了曙光。“看了好久,老房子一直卖不出去,新房子钱不够。很纠结。但现在真可以买了,我打算上车了。”李晨表示。

超出预期

深圳房地产市场在全国是十分特殊的。这主要是由于在房地产行业火热的阶段,深圳楼市炒作风气盛行,各方天量资金的涌入让深圳房价出现了非理性的单边上涨。为了遏制这种风气,深圳也“下了猛药”。

深圳目前所执行的房地产政策是全国最严格之一。近两年来,虽然市场低迷,深圳的决心也十分坚定,只是随大势在政策上作出相应微调,例如此前的“认房不认贷”以及房贷利率下调等。

可供参考的是,今年4月,深圳银行已经不再将二手房参考价作为贷款发放的依据,这宣告了深圳自2021年2月建立的二手房价格参考机制作用减弱,此后深圳的房地产交易平台也多次“闪现”真实挂牌价格,但均很快恢复参考价的标价模式,表明调控的准绳仍在。

基于这一背景,深圳此次着力于降首付和降税费,已经超出了许多从业人士的预期。

“深圳这样的城市,即便出政策应该也不会让市场有惊喜。而且可以看到,深圳一直是渐进式地释放政策。”一位深圳房企负责政策研判的人士对21世纪经济报道记者分析道。

深圳小步探索的结果是,市场的购买力随政策的变化而逐步形成,但持续的时间可能也不会太长,因为深圳楼市的“卖方时代”,已经远去。

值得关注的数据是,今年10月,深圳新增一手住宅预售40.5万平方米,库存量仍维持在近500万平方米的高位,去化周期上升至18.5个月。

二手房方面,据深圳市房地产中介协会披露数据,截至10月30日,深圳市共有58179套有效二手房源在售,处在较高水平。

美联物业全国研究中心总监何倩茹就指出,“政策出台,能不能使得市场成交量大幅上涨,我觉得还是要观察,因为目前经济仍处于复苏阶段。”

京沪跟进?

尽管情绪意义可能远大于实际效果,但深圳的政策调整,还是很难让市场平静。

一直以来,四座一线城市中,北京、上海和深圳在房地产调控上步伐相对一致。

因此,不仅是深圳本地的开发商及地产上下游链条的人士,还是其他城市的市场人士同样关注深圳的政策释放。一位北京的房企人士在深圳新政出台后直呼:“终于等到了”。

深圳之后,京沪是否跟进调整,也是市场近期最为关注的焦点。

中指研究院华南分院总经理杨红侠分析称,广州、深圳两大一线城市在近一周内已出台多项新政,涉及公积金贷款比例上调、土拍限价放松、首付比例降低等。在“因城施策”的背景下,预计北京、上海将视市场变化适时推出相应的支持类政策,提升市场活跃度,促进房地产市场平稳健康发展。

调整预期犹在,但房地产市场今非昔比,京沪楼市同样已经步入理性区间。

可供对比的数据是,北京二手房挂牌量持续走高,已逼近17万套大关。此外,来自北京市住建委官网的数据显示,今年10月,北京二手房成交10653套,同比下降5%,环比下降25.3%。

上海的情况也并未见好。上海链家研究院的监控数据显示,今年10月,上海全市共成交新建商品房4721套,环比下降58%,同比下降7%;成交金额408亿元,环比下降31%,同比增长15%。

在市场活跃度平淡的前提下,京沪跟随深圳对房地产政策进行相应调整并不出奇,但其对整体市场的带动效果,还难以定论。

此番背景下,房企的决策和计划也依然审慎。“市场的预期并未完全扭转,政策的利好也只能说是管一段时间,最终能不能带动整个市场,还待观察。”上述深圳房企负责营销的人士强调。

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网友看法

1、网友三体归零:唯有降价才是大招,降到13年的水平

2、网友用户8029592991548:这算啥放大招

3、网友键盘横飞:犹抱琵琶半遮面。这类态度和方法,搞不好经济,也搞不好社会。不单是房地产。吞吞吐吐,越搞越差。[呲牙]

4、网友帝国光辉:杠杆都给你放开了,就看谁愿意当接盘侠了[灵光一闪]

5、网友德才兼备星辰GG:调来调去就是不降价让利于民,为何呢?

6、网友雾起烟飞入旧年:房价终于被打的停住了,一系列的问题也跟着来了

7、网友才高八斗饺子HC:所谓大招就是大的套子

8、网友Peter166917017:全是让你加杠杆,没人提降价[捂脸]

9、网友张米米:第一公摊面积抹除 取消物业 第二跌到2000--3000就是最合理的平民百姓都能安居乐业 能实现经济各大发展 城市热闹

10、网友爱家南宁3l2:百姓被房子害苦了,几代人的心血啊。

11、网友杰思敏锐:房住不炒还算数不

12、网友东西不凡:没用,把所有限制措施全部取消,效果也没了

13、网友喜庆的精灵JT:把坑挖大点深点!坑多点人!

14、网友仁爱湖泊Bb:深圳的楼市已经走到这里了,无法再向市民交代,今后来的年轻人只有到二线,三线城市去发展,那里的人多,工资高,房价低,安居乐业是最好的选择

15、网友嘩6:法拍楼将会雨后春笋

16、网友上海郊外的烟雨:深圳不是很牛逼吗 科创之城 房地产玩坏了[呲牙]

17、网友茶三酒四兄:经过这些年,看到房地产的起落,终于认清自己能力,就是属于底层打工者……,在深圳房价降了,你还买不起的话,就意味着将来年纪一到,随时会被淘汰

18、网友用户2665153358807:100有没有,没有,80有没有,没有,60有没有,没有,有40,回来回来卖给了!

19、网友袖笼关山:https://m.toutiao.com/is/iRV8gDHC/ - 深圳释放楼市新政,力图降低购房压力,可大家为什么还是不买账? - 今日头条

20、网友非洲小白脸zz:深圳不是我们这些一般人能待的地方,高高在上的房价根本很难做到安居乐业。本来唯一抱有希望的公租房也遥遥无期,看来也差不多要离开了。

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