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大V:杭州的信贷政策比取消限购更重磅

来源:大伟看楼市 时间:2024-05-09 06:01 阅读

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重磅,杭州

就在刚刚,杭州正式官宣全面放开限购了!

虽然各家媒体都集中标题在杭州解除限购,但其实政策内容很多,而且最重磅的肯定不是限购。

首先:杭州在中国房地产的信心代表!

是妥妥的中国房地产信心,如果说成都是楼市成交第一城,那么杭州是妥妥的中国地产第一城,不论是土地市场还是交易市场,杭州在过去10年都是中国唯一的存在,甚至热度超过了深圳!

作为“中国地产第一城”,杭州在房地产领域的表现,稳居前列。比如新房单盘拿下全国三冠王、二手房单盘成交总金额第一。

所以,杭州可能还有一些行业收入,和网红主播一样,大概率也是全国头部。比如二手房中介。前不久世纪城板块某品牌经纪公司,公布了2023年度经纪人业绩排行(最高210万)。按提成比例,个人收入超百万。

杭州卖地妥妥的全国遥遥领先第一,甚至超过了北京上海这样的一线城市。从2016年本轮楼市升温火热开始,杭州卖地累计接近2万亿!

其次:杭州的全面解除限购,代表了其他城市特别是二线城市肯定会马上全面解除,深圳和广州大概率也会全面解除。

统计一下2023年以来的限购政策可以看到,一年多时间里,全国各地发布了松绑限购政策超过80次!全国已经只剩7个城市还有限购尾巴。西安天津海南+一线城市

主要特点是三四线城市一刀切直接随便,二线一线城市小步快走,多次发布政策。

包括北京上海等城市也调整了限购。

全国限购政策影响大的城市只有京沪,户籍政策严,落户难度大,连深圳的限购政策其实都对市场影响不大。

一年40多万新落户人口,落户就可以买房,所以针对外地户籍限购的调整已经意义不大,事实上已经不限购。

但限购政策对已经松绑限购的城市影响并不大!

短期内居民收入预期弱、房价下跌预期仍在等因素依然制约着房地产市场的企稳,目前房地产行业面对的并非简单的资金问题,拿地、销售、客源、贷款乃至同质化产品竞争都存在压力。当前购房是收入稳定问题,叠加人口结构问题,在房地产库存积压的影响下,稳定依然需要更多时间。

当下部分城市的市场已经明显超跌,很多房源性价比很高。但市场信心需要更多的政策。政策边际效益降低,就需要一线城市出台超预期的政策打动需求。

全国不限购城市比例已经到了99%!

第三:杭州最重磅的是批发首套房资格和利率!

杭州的信贷政策进入历史最宽松阶段!

只要在所购住房城区无房即可认定首套,也就是理论上在杭州十区三县市可以有13个首套名额。

只要在所有住房城区仅有一套住房且正在挂牌出售,就可认定首套,理论上,在杭州十区三县市都有一套住房但都已经挂牌在售(你懂的,挂牌不一定真要卖),依然有13个首套名额。这意味着绝大部分客户其实都可以变成首套客户,享受首套房的首付和按揭利息。目前全国如此操作的仅有杭州。

此前非限购区宽松的信贷政策这次创新地延伸到了主城区,可以毫不夸张地说,杭州的信贷政策已经是历史最宽松,比2014-2016年不限购期间还要宽松。

Hangzhou

简单的说也就是杭州未来全部首套,所有人都可以享受3.75的房贷利率。这一点对其他城市影响非常大。

简单的总结一下:

1:从全国看,限购城市和区域已经只剩7个!最近这些城市也肯定会有松绑的政策!

杭州都松绑了限购,意味着,除了京沪,其他就都在最近肯定会全面取消限购。

当下特别是天津等城市依然留了一点限购的尾巴,完全没有必要。

限购是过去楼市火爆投资时代出台的限制政策,现在市场已经不存在投资的可能性,所以取消符合预期。

从市场趋势看,持续2年的房地产调整已经逐渐接近底部,不同级别城市房价都已经出现了高性价比房源,市场成交量有所企稳。,一二线城市短期就出现房价阶段性企稳的可能性明显增加。

2:国家拉动楼市企稳楼市的意志非常坚决,政策只是开始,后续更多政策还有,更积极的政策还有。

当然整体看,短期内居民收入预期弱、房价下跌预期仍在等因素依然制约着房地产市场的企稳,目前房地产行业面对的并非简单的资金问题,拿地、销售、客源、贷款乃至同质化产品竞争都存在压力。当前购房是收入稳定问题,叠加人口结构问题,在房地产库存积压的影响下,稳定依然需要更多时间。

当下部分城市的市场已经明显超跌,很多房源性价比很高。但市场信心需要更多的政策。政策边际效益降低,就需要一线城市出台超预期的政策打动需求,后续期待看到一线城市也会出台更多的政策。

3:限购政策只是开始,信贷政策比限购政策更关键,杭州这次7条政策最重磅的是变相的取消了二套房,以后购房都是首套房首付+利率。

这种情况下,包括北京等城市目前虽然调整了限购,但是房贷利率过高,严重影响了政策的力度。

4:户口政策会继续宽松!

大城市必须人性化地降低了落户门槛。只要在杭州取得合法产权住房即可申请落户,不再受学历等限制。这个政策既友好地让此前已购房的客户可以申请落户,还用买房落户的方式开始新一轮的抢人大战。

除了北京上海,户口政策全面松绑是趋势,北京上海以前也释放过买房在郊区落户的政策,这些都有可能在未来再次落地。

楼市现在很微妙,政策调整应该力度更大一点,超预期一点!否则对市场的影响明显会低于预期!

网友看法

1、网友简单柳叶zo:全部放开后房价还跌,还有什么措施可以用?

2、网友yy:大势已去,请尊重市场规律

3、网友优雅双辽9M4:预祝杭州打响零首付第一枪

4、网友单纯奶茶M2:房价不降,其他的都是在玩套路!

5、网友幸福时光:老百姓被坑得体无完肤了!

6、网友水手287150608:绝经了才想起来要生个孩子

7、网友SearphLee:土地出让金前20城二十万亿,这笔钱最后是谁给谁了

8、网友热情的梦想S1y:我就不明白,三亚限购干嘛

9、网友Arronex:原先坑上盖着盖儿,遮住了坑的本相,飞身跃入者众 现在坑上盖儿打开,看清了坑的本质,已难觅入坑人

10、网友Fashion_Lin:杭州刚刚已经发布买房就可以落户!!杭州发展很快会超过广州和深圳!!

11、网友好学圆月YF:关键的问题是,不限购,是否买房的人(落户)可以享受该城市的一切福利。

12、网友6543212020:全面解除限购,也直接证明了房地产的极其低迷,这种限购只是开始时候有一定的用途。以后还是会按照市场规律来调整房地产的巨大泡沫。不容乐观

13、网友天幕星海:说明杭州户口没用了,搭着房子给[捂脸]

14、网友长乐长了:大家放心。房地产从来不坑穷人。没钱的安心租房就是了。

15、网友心心念念的智者梦想:如果北京上海购房可以落户,我准备去买个鸽子笼[捂脸]

16、网友无忧的清风A2K:单价太高,所有政策都是误解,唯有降房价

17、网友仁爱饭团sn:哇,好重的磅,炒房客快冲啊

18、网友乐天派外向白云2K:其实限购本身的存在就有问题,取消限购是最基本的第一步而已。后面切实可以推动楼市的是大幅度降低贷款利率,降低房价,取消公摊,取消预售

19、网友自由豆花TZ:二、三线小城市的房价完蛋了!

20、网友微山张:各地政府售地必须严控,只有控制住了售地才能稳定住房市,严控售地是稳定房巿的牛鼻子,就看敢不敢有没有决心了。

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