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杭州楼市新政让中介唱起“空城计”

来源:钱江晚报 时间:2024-05-09 20:00 阅读

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空城计,杭州

潮新闻客户端 记者 徐叔竞 印梦怡

首套房认定门槛大降!杭州“史上最宽松”房贷政策为购房者减负

杭州房管部门解读新政:购房可申请落户不等于购房直接落户

今天上午,杭州发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》,全面取消住房限购,还提出优化积分落户等7条政策。

二手房市场反应如何?市场信心是否有所提振?房东们的心态发生了哪些变化?

今日下午,潮新闻记者走访了市中心多个中介门店,有门店几乎唱起了“空城计”,原来中介们都跑出去带客户看房去了。还有中介告诉记者:“昨天带看到深夜,到家都11点了,最近业务强度很大。”

闻风而动的外地人多了

有中介反映:昨晚就签约到深夜

今年“小阳春”,杭州二手房月成交量连续两个月突破8000套。这其中,“老破小”的成交最是热辣滚烫。继4月份多个市中心“老破小”小区成交量创近年来月成交量新高后,5月以来,“老破小”仍是香饽饽。

鼓楼我爱我家门店的姜如民告诉记者,3.14新政后,外地客户开始重新活跃在杭州楼市,市中心低总价、好地段的优质房源在3月下旬至4月这一个多月时间里消化了很大一波。“5月这次新政传了很久,今天终于发布了,对于市场还是有明显的助推作用,这两天咨询电话从早接到晚,带看量也上升了很多。” 姜如民说,自己今天接待的一组客户就是义乌过来的,一天看了好几套市中心“老破小”,总价在90-110万元的。

市中心建国路上一家中介门店经纪人小刘告诉记者:“最近温州、丽水、金华的客户比较多。尤其附近门店有温州客户买了8套老破小,纯投资的,就是买来出租。”

小刘表示,今天杭州新政发布后,他第一时间在朋友圈转发消息,就有很多客户留言以及打电话咨询,“这次新政发布后,肯定会吸引一些有学区需求的外地人过来买房子。之前大专及以上学历的人,在杭州落户买房相对容易,而普通务工人员想在杭州落户相对难一些,现在买房可以申请落户,会刺激这部分需求。如今杭州老破小价格都跌得比较到位了,甚至一些名校学区房也跌到单价3万元左右,确实性价比很高了。”

他举例,位于市中心武林广场附近的长寿桥学区房玄坛弄,目前有一套43.26 ㎡的全明户型一室一厅一卫一厨房源,挂牌价才142万元,折合单价仅约3.28万元,而该小区此前成交单价多在4万元以上。

“老破小”价格颇具诚意,买家们也纷纷买单。市中心文晖板块的一位经纪人表示,自己昨天晚上一直在忙签约,差不多忙到深夜12点才结束,“最近老小区成交确实蛮活跃的。”

二手房挂牌量有望暴涨

挂牌不为卖,而为“首套”利率

值得注意的是,此次新政中有一条为“在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的,办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。”

这就意味着对同一个城区“卖旧买新”的购房者开了绿灯。“业内人士分析:“接下去杭州的二手房挂牌量预计将暴涨。”

姜如民告诉记者:“今天就有两个房东来挂牌房源,但不是为了卖房,是为了首套房利率。”

还有中介表示,因为新政早上刚出,当时很多人还在上班,“估计等晚上下班后,会有很多人来门店挂牌。”至于新政的具体威力,还要等过几天才能真正显现。

不过,虽然新政后二手房市场的咨询量、带看量、挂牌量都有所提升,但对于后续房价会否迅速止跌回涨,多数中介经纪人都略显信心不足。

贝壳澄品店店长孙超直言:“新政主要还是刺激成交量的,最近的成交仍是以价换量为主。虽然新政对市场信心有所鼓舞,但业主想快点卖掉手中房源还是要看齐之前的成交价格。”

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