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成都取消限购二手房成交量涨约两成

来源:海报新闻 时间:2024-05-10 15:05 阅读

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二手房,成都

海报新闻记者 田阳 成都报道

继成都之后,日前杭州、西安也官宣全面取消住房限购。至此,全国范围内,仅北京、上海、广州、深圳、天津以及海南省等地仍保留一定的限购政策。

4月29日起,成都在全市范围内取消限购政策,购房者不再受到诸多限制,可以根据自己的需求和意愿进行购房。取消限购对于那些有购房需求但一直被各种条件限制的人来说,无疑是好消息。政策官宣一周有余,海报新闻记者调查发现,成都取消限购后二手房成交量有所上涨,成交均价与此前基本持平。中介表示,短期内,成都楼市行情未有明显变化。

“五一”期间迎来小热潮,二手房成交量增加

限购取消,对房地产市场来说,无疑是利好政策。不过,多个房产中介向记者表示,取消限购后,成都的楼市行情没有明显变化。房产中介晓晓告诉记者,目前无论是新房还是二手房,价格跟之前差不多,“二手房成交量增加了一点点,价格没有明显变化。至于新房,价格也还是之前那样。”

富房不动产中介小黄向记者表示,政策放开后,“五一”期间确实出现了一波小热潮,但大多以咨询为主,多数人还在观望。“后面人就少了,客户多成交量少,除了刚需客户,其他人还是没那么轻易出手。价格方面也没什么变化,可能房东卖房会更好卖,又不限购了,更容易成交。”

小黄告诉记者,现在新房一天的成交套数在100—200套,跟没放开限购之前的行情差不多,二手房市场也没有太大变化,购房者更为谨慎,现在的购房主力以外地人想安家成都的为主。“去年开始,房价一路下跌,那些想买房赚钱的人其实不好赚了。以我们门店所在的这个小区为例,我是看着它价格一路下跌的,有的业主已经开始以当年的购入价挂牌出售。随着政策的调整,挂牌出售的房子多了,挑选余地大了,成交价格自然就下去了。”

限购政策取消,购房者选择增多

记者了解到,2011年2月15日,成都开始实施住房限购政策;到了2016年10月,成都进一步强化了限购措施,推出了全新的购房限制政策;从2023年开始,成都的购房限制政策逐步开始放宽。2023年9月26日,成都发布新政,除了“5+2”地区(即四川天府新区直管区、成都高新区南部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区)继续实施住房限购,其他区域不再审核购房资格。同时,在限购区购买144平方米以上房产也不再审核购房资格。

2024年4月28日,成都市迎来了全面放开的购房政策阶段。成都市住建局发布的政策问答中明确,“全市范围内住房交易不再审核户籍、社保等购房条件,不再限制购买套数。”这意味着,限购政策被完全取消。

购房者贾先生告诉记者,自己从去年年底开始看房,因为是外地人,所以主要考虑市区的公寓。“现在限购放开了,还是考虑住宅吧。不过我会多观望一阵子,看看房价会不会再降一些。”

5月新房均价环比下降,楼市下半年有望逐渐回暖

根据安居客发布的成都房价走势,成都5月新房均价16923元/㎡,较4月新房均价16998元/㎡,环比下降0.44%。

贝壳研究院成都分院数据显示,限购取消后一周成都二手房成交量上涨22%,新增挂牌量上涨约12%,带看量上涨约15%。取消限购前一周套均成交面积96.5㎡,成交均价1.407万/㎡,取消限购后一周套均成交面积94.3㎡,成交均价1.408万/㎡。

取消限购政策可以打开外地购房者买房通道,吸引周边地区购房置业群体,这对房地产市场来说是新的动力。但取消限购后的市场走向仍需要时间验证。

浙江大学房地产研究所专委秘书长夏强在接受媒体采访时表示,在调控整体趋向宽松背景下,伴随改善类客群和消费升级需求进一步释放,预计房地产市场在今年下半年有望逐渐回暖,一些区域中心城市,包括西安、杭州、成都等地也将迎来更多市场机会。

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