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王健林如何渡过万达这一劫?

来源:奇点聊财经 时间:2023-11-29 13:06 阅读

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苦苦挣扎的王健林,还是没能抵抗过房地产的冬季。

上周,万达商管发布公告,公司2014年发售的一笔6亿元的美元债,即将于2024年1月到期。然而这笔美元债,万达无法及时偿还了。

万达在公告中宣布这笔美元债延期至2024年12月29日,计划在1年内分4次还清,资金来源是租金收入和珠海商管分红,还款计划肯定可以“100%实现”。

这份公告相当于宣布了这笔美元债“暴雷”,不过万达的美元债展期目前仅限这一笔,并且展期时间也就1年,还有明确的还款计划,因此也被媒体称为“良心暴雷”。

在我看来,万达的这次“暴雷”,既在情理之中,又在意料之外。

在情理之中,是因为目前国内地产行业,依旧处于寻底阶段,所有开发商都在勒紧裤腰带过日子,近半年王健林一直在疯狂找钱,发生债务违约不算奇怪。

在意料之外,是因为目前万达商管的上市依旧没有获批,而这笔美元债的展期,无疑将给万达上市之路又蒙上一层阴影。

最近出现在媒体镜头里的王健林,已经暴瘦如“竹竿”,跟过去一比仿佛两个人,可见这两年他过得有多不容易。

挣扎求生的老王,如何才能渡过这一劫?

万达“暴雷”,已是万不得已

很多人说,万达暴雷就暴了,这几年民营开发商暴雷的还少吗?

的确,这些年民营开发商雷声不断,开发商的老板被抓的被抓,躺平的躺平。

但是,王健林和这些人都不一样,老王是地产圈子内少有的以“杀伐决断”出名的老板。

2017年,万达债务压顶,王健林将万达酒店和文旅城业务,打包出售,作价不到700亿元。

外界估算,老王在这笔生意中至少亏了500个小目标,但是老王断臂求生,最终东山再起,成就了地产圈中的一段传奇。

而此次万达在“暴雷”之前,王健林同样还是积极自救,今年7月,老王通过三次出售万达电影的股票,换来将近70亿的流动资金,解决了几笔到期债券兑付的问题。

所以,在外界看来,王健林不到万不得已,绝对是不会让万达“暴雷”的。

影响远比想象严重

万达暴雷产生的影响,远比想象的要严重。

为啥这么说呢?

首先,自2021年开始,万达虽然屡有被执行、股权被冻结、工地停工等负面消息传出。

但是,万达的公开债券从没有违约过,也就是说万达保证了自己在融资市场上的“清白”,债权人还是可以比较放心地借给万达资金的。

但是现在债券展期之后,万达想要继续在市场上融资,必然会非常困难。并且是否会引发债权人“挤兑”,目前也尚未可知。

其次,此前万达地产虽然没钱了,但是万达商管一直被认为现金流充足。

因为万达商管的营收主要是租金,收租都现金流不足了,这问题确实就大了。

万达商管的现金流恶化,直接导致评级机构下调万达评级。

11月23日,穆迪将万达商管评级下调至Caa2,并对万达商管维持负面展望。此前,另一评级机构惠誉也同样下调了万达商管的评级。

有人会问老外的评级机构说三道四,万达的生意在国内,有什么关系?

问题是,万达计划是在港股上市的,并且万达还背着很多美元债,国际资本非常看重评级。

如果万达评级持续下降,那么很可能万达会由此陷入一个下调评级、融不到资、继续下调评级、融资更加困难的负循环中。

这对于打算在港股上市的万达而言,无疑是一个非常不好的消息。

王健林如何渡过这一劫?

对于老王而言,目前最头痛的还不是即将到期的美元债,为啥呢?

因为目前距离万达商管上市的“最后期限”,只有1个月的时间了。

此前万达在国内融资,与投资人签订了对赌协议,协议中明确规定万达要在2023年底前完成在港股的上市。

如果达不到这个目标,那么老王就必须回购投资人手中的股份,并且支付相应的利息,这笔钱大概有300多个亿。

目前万达债券“暴雷”,公司现金流陷入危机,在这种情况下,监管部门不敢让万达上市,也是情有可原。

毕竟公司已经危机重重,监管层也无法让其进入市场,让股民为其兜底。

眼瞅着年底上市的目标无法达成,老王又将多出300多亿的账单。

不久前还传出消息,万达与投资人协商300亿展期兑付,但是被拒绝。

很明显,王健林的压力越来越大了。

那么,王健林有可能渡过这一劫吗?我认为答案是肯定的。

因为目前万达旗下,仍旧有数量庞大的商业地产,租金收益也基本是稳定的,而且不像恒大那样资不抵债。

如果投资人愿意和老王商谈,只要给老王时间,那他就能把债务填平。

更重要的是,王健林作为万达的灵魂,躺平从来都不是他的选项,只要王健林还在,那么万达就是有希望的。

所以,王健林要渡过这一劫,最重要的依靠还是他自己。万达最终会走向何方,我们还将继续关注。

网友看法

1、网友gzwgzw:一点不耽误他儿子泡妞

2、网友左手看天下:房子不但卖不动,而且不允许你便宜卖。 实体经济怎么难,万达商管前景会好?不是出鬼了? 但凡有机会上岸,就会有资金借钱给他,因为他舍得出高利息。为什么借不到钱?资本和财团不是傻瓜。 相信资本和财团掌门人比我们专业。

3、网友行云流水vip:万达商管好像是唯一减免租金的大型商业吧?[灵光一闪][灵光一闪][灵光一闪]

4、网友脂肪炸裂周大仙:经常听说对赌协议,这算赌博吗?

5、网友广三青:现在的房地产市场已违背了市场规律,供过于求,存量大增,我处的三线小城已汇聚了保利,恒大,万达,碧桂园等企业的巨型楼盘,还有一大批象雅居乐,北大资源,冠军城,时代城,御江南,东海南湾,雅湖半岛等中企和夲地开发商的楼盘群,真是五光十色,琳琅满目,莆天盖地几十层的高搂大厦拨地而起,令人叹为观止,可惜可望而不可及,打工一族只能望楼轻叹了

6、网友用户6518214179104:这点钱对于万达应该不是问题吧?

7、网友消灭奥秘克隆:不懂就问,央企暴雷,民企暴雷。现在流行暴雷,我个人能否发公告暴雷,债务一笔勾销?

8、网友极速山雀Zd:这么多雷,都是谁埋的?

9、网友实在比尔2j0:小意思啦!可以重新发一个二十亿美元债。前提是用这到期的美元叟券购买,六亿可换二十亿,还不信有人不想赚钱!再过十年再印六十亿。

10、网友云里撒尿:资产是怎么算出来的?5000块的房子算1万吗? 现在的房价真实吗?已经有好几个开发商半价卖房被约谈, 房地产在硬挺而已,有几个老板不想断臂求生,但现实是要么自救,要么暴雷,想断臂抽身,哪有这么容易!

11、网友道男872:一般企业资产负债到了60%以上,一旦这个行业不景气,基本先是因银行收缩贷款而现金流进展,折腾几年入不敷出,最后处置的时候资不抵债。

12、网友马姐谈投资:地产商的尽头是清盘。 有个留言很经典“房地产是秘不发丧”[呲牙]

13、网友落地绣才:小王不低调,老王活着已经是个奇迹了,老王一倒,小王的命和贾宝玉一样一样的,拭目以待吧!

14、网友渤海208:王健林比许家印强多了,最起码没有坑国家。还是比较有良心的人。

15、网友现实吐槽专业户:万达又不是资不抵债的问题,现金流出现问题而已,资产那么多,卖掉一半资产,裁掉一半员工就行啦,到现在还没有听说万达大规模裁员好不好,一个月发工资都要发好多钱哦[捂脸]

16、网友老菜鸟这不科学:不明白都幸灾乐祸什么,王健林这种不想着跑路而是积极自救的企业,不应该支持吗?一旦倒闭了,是多少人的就业,多少家庭的灾难啊

17、网友努力66078009:老王是正资产,只是没法快速变现,和恒大有本质区别。老王是收租,没办法一下都收回来。万达负债率并不高,如果万达都垮了,那些高负债的估计都跑不掉。

18、网友爽朗的扫地僧:比起许家印,王健林的人品还是过硬的。

19、网友草莓5号:浙江国祥这种皮包公司都能上市,万达上不了??????

20、网友认识你有幸:再有本事的人,把肥皂泡玩得再好,都有破灭的时候。只有干好实业,自己有存款,用自己的钱才是永恒的硬道理。老想着银行的钱,圈老百姓的钱来投机取巧,那都是短命的,不可持续发展的。

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