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顶端新闻记者 张恒

据湖南日报，11月14日，湖南省委书记沈晓明在怀化调研时，不打招呼暗访了鹤城区天星浅水湾楼盘烂尾长达十多年之久的问题，要求举一反三，全面排查整改，维护好购房群众切身利益和城市发展良好形象。

“天星浅水湾”到底是个什么盘？何以引起省委书记的关注?

号称“豪宅中的劳斯莱斯”，却跑路烂尾

怀化是湖南的“西大门”，在全省发展大局中具有重要地位和作用。天星浅水湾于2009年动工预售，位于怀化市天星东路，该区域是怀化市政府重点发展区域。

楼盘开发商为湖南温商联合房地产开发集团有限公司(下称温商联合公司)。公开宣传中，楼盘所在地“是怀化房地产业界公认的住宅、商业开发的黄金地段，在怀化首屈一指”。

在当地媒体的描述中，怀化最负“盛名”、影响较大的烂尾楼——天星浅水湾，曾一度号称“豪宅中的劳斯莱斯”，因开发商跑路而烂尾。

顶端新闻记者梳理发现，天星浅水湾2014年就曾被投诉拖欠员工工资，“有些员工辞职大半年了，工资都没发”。

彼时，开发商已陷入资金困局。一个细节是，2015年8月20日，温商联合公司还因拖欠怀化市地税局268.4万的税款被怀化市政府公开曝光。

2017年以来，不断有业主向当地“百姓呼声”投诉该楼盘烂尾。业主反映，“天星浅水湾自2009年动工以来，向广大市民进行预售。多么好的地理位置，本以为建成投入使用后，业主们能够有个舒适的生活环境，哪成想，开发商跑路了，成了一座活生生烂尾楼，拿到房子更是遥遥无期。现如今项目部的门口已经变成焚烧垃圾的场所。”

2021年，天星浅水湾烂尾楼下，居然开起了大型夜宵店。被投诉安全问题后，当地执法部门责令停业。

开发商卷入债务纠纷后破产重整，知情人：计划复工并“纳入保交楼”

顶端新闻记者梳理发现，天星浅水湾的开发商温商联合公司，早在2013年就卷入一些列借贷款纠纷、施工合同纠纷。

天眼查显示，温商联合公司成立于2004年，业务以房地产为主。公司存在44条涉诉关系，24次被列为被执行人，被执行总金额约4.18亿元。最近一次的8月22日，该公司被广州市越秀区法院列为被执行人，执行标的约3284万元。

一份判决书显示，自2013年开始，天星浅水湾项目在建工程即出现各种问题，几家建筑公司先后停建并起诉温商联合公司要求支付工程款，2015年停工后就再未进行施工，后成为烂尾楼。

顶端新闻记者注意到，2015年6月30日，天星浅水湾的2号楼共15间约1811.09 m²商业用房，曾在怀化市公共资源交易中心公开拍卖，整体起拍价1824.776万元。

在一众债权人的讨债压力下，2019年11月19日，温商联合公司以“不能清偿到期债务且有明显丧失清偿能力”为由，向怀化市中院申请破产重整，并得到受理。

全国企业破产重整案件信息网显示，今年8月份，该公司的重整计划草案已获批准。

11月16日，楼盘附近一位地产从业者告诉顶端新闻记者，已看到天星浅水湾工地有挖掘机施工。另一位附近居民也在网上发文称，11月15日晚回家时，看到“几台挖机在里面挖”。

当地一位知情人告诉顶端新闻记者，此前天星浅水湾已计划复工，并“纳入保交楼”。

当地曾多次整治烂尾楼，部署保交楼

当地媒体报道，近年来，怀化市委、市政府高度重视巡视反馈问题，将处置城区房地产开发遗留问题作为“不忘初心、牢记使命”主题教育的重要内容并提前部署落实。

2020年，时任怀化市委书记彭国甫曾要求，要进一步做好烂尾楼盘处置工作，抓紧解决项目盘活中存在的矛盾和问题，加快推动资不抵债项目司法重整，引进有实力、有信誉的战略投资方，整体打包招商引资盘活项目。

当地媒体报道，截至2020年10月底，怀化市纳入市本级城区的125个房地产办证历史遗留问题项目，已进入办证程序71个，已办结38个;纳入市本级城区的38个停建烂尾楼盘活处置项目，已盘活28个。

今年6月8日，怀化市委书记许忠建在该市的城市规划建设管理工作专题会议上，亦提到了全力以赴解决烂尾楼问题。

怀化市住房和城乡建设局今年8月26日信息称，今年以来，怀化市全市保交楼项目95个，保交楼任务25333套。目前，项目已全部复工复产，已交付18334套，交付率达72.4%。